2012年8月31日　ボンヌール長崎　建物調査診断報告書

はじめに

　いまの建物（鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造）は何年もつのでしょうか。

　法定耐用年数ということからしますと、鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ建物の減価償却年数は47 年とされています。又物理的な点から見ますとｺﾝｸﾘｰﾄ耐久性の問題、更に設備や配管の耐用年数の問題があります。
このように建築当初の計画による寿命47 年というのであれば、上記の問題も同時に47 年間はクリアしなければ意味がありません。

　しかし、建築物は10 年経過しますと、各所に不具合や劣化現象等が発生してきます。
どのような小さな不具合でも、そのまま放置しておくと、やがて広範囲かつ重大な欠陥へと進行していきます。
建築物を長く健全に保つ要点としては、このような不具合に対し、如何に手遅れとならない最適な時期に、最も合理的且つ経済的な処置を施すかにあると考えます。

　そこで、当「調査診断報告書」は、竣工後22 年を経過した当該マンションの各部位の劣化状況、及びその程度を正確に把握していただく事、又更に適切な改修計画を立てる際の参考資料となる事を目的としています。
内容については「建設保全業務共通仕様書（大臣官房庁営繕部監修）」を基準にしています。
当報告書が「ボンヌール長崎」の機能保護や美観、更には建物の資産価値を回復させ、住居者の皆様のより快適な生活環境造りにお役に立てれば幸いに存じます。

各項目については、PDFファイルをご提供しています。閲覧には、各項目をクリックしPDFをダウンロードください。

１）診断保守報告

２）様式１．２．２(1).保守報告NO５

３）診断結果

４）各図面

５）劣化リスト

６）設計書（内訳書）

７）修繕計画