ボンヌール長崎管理組合

役 員 会 議 事 録

日　　時　　令和6年8月7日（水）　19：25　～　20：05

出 席 者　　組合長　副組合長　会計　役員３　監事２

　（管理会社）１名

　議題１．会計関連（報告）　

（１）費用支払いについて（７件）　

①貸植木代（6月分）　　　　　　　　　　　　　　　 　

②ﾏﾝｼｮﾝ玄関、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ内マット取り替え（7月分）  　 　

③住戸網戸、アルミサッシ建て付け不具合修理　　　　　　

④敷地内樹木剪定　　　　　　　　　　　　　　　　　　

⑤Ｂ棟３階洗面所床下水漏れ箇所修理　　　 　　　　　　

⑥Ｂ棟３階洗面所床点検口開口工事、水濡れのため２階

天井点検口開口、天井板張り替え及び壁紙張り替え　 　

⑦テニスコート北側階段下２ヶ所ブロック受けガードレール設置　　　　　　　　　　　　　　　　

（２）現在提出されている見積書について（１件）

①ベランダアルミ手摺柵外れ修理（１ヶ所）　　８月２日工事済み

（３）請求書関係（０件）　　

今回、お知らせする請求書はありません。

（４）未納者への取り組み

６月に７月分の管理費等の引き落としができなかった１０名のうち２名と支払いについて話し合い、ご自身の引き落し銀行口座への入金を依頼しました。

（５）自販機のﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙ製品と缶製品の値上げについて

　　 10月1日から、現行販売価格から10円値上げされます。

議題２．建物関係

（１）マンション北側（駐車場棟の北面）階段沿い擁壁の一部が破損した事象の今後の危険防止工事について

マンション北側の階段に沿ったのり面のコンクリートの突起物が落下した件に関しては、今後落下した際の危険防止のため、落下物防御ガードレール柵を隣接地駐車場の崖下及び駐車場入口倉庫側コンクリート壁の上に設置することとしていまし

たが、設置工事は７月２８日（日）に完了しました。

（２）網戸、ベランダアルミ手摺りの柵の補修工事について

網戸の歪みなどについて届け出があった６住戸については７月２０日（土）に修理を実施し、ベランダアルミ手摺の柵の一部外れについて届け出があった１住戸については８月２日（金）に、補修工事を実施しました。

（３）Ｂ棟３階住戸から発生した水漏れ事故について

７月１０日（水）にＢ棟２階の居住者から、住戸玄関配電盤内に水漏れが発生しているとの届け出があり、その後、業者が調査したところ、直上階住戸の床下の温水器配管に経年劣化により穴が開き、そこからの水漏れと判明しました。

この水漏れ事故により、３階の壁紙、２階の天井と壁紙に被害が出ました。配管の修理は管理組合の費用負担で実施し、２階の水漏れ被害の部分はマンション保険の対象となりました。３階の水漏れ発生住戸は６月に入居されたばかりで、販売した不動産会社の保険で対応されることになりました。

議題３．その他

（１）防犯カメラシステムの更新について

14台中12台が今年9月末でリース期間が満了となる敷地内の防犯カメラシステムの更新について検討しました。

１台はダミーカメラのため、13台がリース契約と対象となり、今回のシステム更新を機にリース期間が異なる１台を含めて13台での更新を予定することとしました。

費用を抑えるため、リース期間が満了する12台は再リースで１年延長し、１年後に13台まとめてシステム更新を実施することとしました。

（２）敷地内樹木の剪定について

市植木センターから依頼されたＫＧ造芸により７月１８日（木）と１９日（金）に剪定を実施しました。

（３）役員の退任について

　　 役員から、体調不良のため７月末での役員退任の申し入れがあり、役員会としてこれを了承しました。

議題４．７月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について

（１）主な支出

①補修費　　　共用階段灯改修工事　　　　　　　　　

②補修費　　　一斉放送設備住戸内設置工事　　　 　　　

③補修費　　　網戸歪み及び網入りガラス破損修理工事　　　　　　　　　　

（２）管理費等の未納について

７月３１日現在で、管理費等の未納状況は、5件です。

管理費等の最長未納月数は9ヶ月（1名）です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

次回役員会開催予定日時　令和６年９月１１日（水）１９：３０から