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最新記事一覧
| 発行日時 | パイプ名 | 見出し |
|---|---|---|
| 2021/4/26 9:02 |
お知らせ・ニュース
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大規模修繕工事アンケート実施
令和3年4月22日
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| 2021/4/26 9:02 |
サイト内新着一覧
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大規模修繕工事アンケート実施
令和3年4月22日
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| 2021/4/26 8:57 |
書類ダウンロード
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役員会議事録令和3年4月14日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年4月14日（水） 19：30 ～ 20：30 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）一人
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（2件） ①貸植木代 ②Ｂ棟敷地内穴修理（２ヶ所）
（２）現在提出されている見積書について（4件） 大規模修繕工事関係の見積書が４件提出されています。 ①駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 ②各戸玄関ドア及び住居棟アルミ面格子取替え工事（２件） ③駐車場ゲート横壁の防水工事 ※それぞれの工事別に複数の業者に見積りを依頼します。
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 今回は、大規模修繕工事に関連する案件のみでした。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて （１）住戸ドア取替え及びアルミ面格子取替えについて 住戸ドア取替え工事費とアルミ面格子の取替え工事費を合せた見積書が２業者から提出されました。住戸ドア周囲のゴムパッキンも取替えます。 アルミ面格子について、Ａ社は現状のアルミの色と形状で、Ｂ社は錆び防止の電解処理をした色（茶色）で、格子の桟の形状と幅を変えた３パターンで見積書が提出されました。 Ａ社 面格子は現状の色と桟の大きさのもの Ｂ社 a（格子幅４㎝形状４角） b (格子幅1.5㎝形状４角) c (格子幅1.5㎝形状三角)
住戸ドアの仕様については、既存ドアの形状（ドアノブ、郵便受け、ドアスコープ）での取替えとすること及びドアの色についても既存の色に近い色で選定し、役員会の全員一致で決定しました。ドアの内側は白色（現在の標準仕様）となります。 今回ドアの鍵仕様をディンプルキーにすることから、現在のドアに防犯のため第２の鍵を取付けていて、それを取外して新しいドアに第２の鍵として取付ける場合は、取付け費用は個人対応とします。 鍵は４本までは管理組合が費用を負担します。 アルミ面格子は、見た目が圧迫感のない種類（プランc）を選定しました。 住戸のサッシガラス、網戸の不具合に関しては、第２３回通常総会（Ｈ24.11.25）に於いて、個人で対応することになっていますのでご了承をお願いします。
（２）駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 現在のところ提出された見積りは、１社から再提出された見積りのみです。
（３）駐車場出入口壁塗装の水分による膨れ防止工事 現在のところ１社から提出された見積りのみです。
（４）大規模修繕工事の対象工事 外壁塗装、屋上防水は、調査の結果、状態がまだ良好との見解が示されたため、今回計画している大規模修繕工事の対象とせず、クラック発生が確認された屋上屋根部分（パラペット）の補修工事と屋根全体の塗装（赤色）、駐車場の歩道側鉄製ルーバー支柱の錆び修理工事、建物の水漏れ箇所（マンション玄関フロアなど）の修繕工事を実施することにします。
（５）大規模修繕工事に関するアンケート 住戸ベランダなど共用部分に水漏れなどないか、及び住戸ドアに関する希望を把握するため、別紙アンケートを実施します。 アンケートの提出はベランダの水漏れやドアに関する希望がある場合に提出をお願いします。水漏れのない住戸及び住戸ドアの希望がない住戸は提出不要です。 新しいドアに第２の鍵取付けを希望する場合（現在取付けている第２の鍵を取外して）や鍵が４本必要な場合はアンケートにその旨を記入して下さい。 アンケート提出締切り 4月30日（金）正午。
議題４．その他 （１）マンション建物設備外観点検の結果報告について 今回の点検で「消火器」シールの剥がれなど９件の不備箇所が指摘され、その９件のうち７件については補修するなど対応し、２件については現時点では経過観察することが報告されました。
（２）マンション管理人の時給変更 勤続３年を経過する管理人について、４月分から時給の改訂（50円増額）を行うことにしました。 （３）長崎県マンション管理組合連合会（長管連）発行のニュースについて 長管連が毎月１回号外ニュースを発行しています。２月、３月の内容は次のとおりです。当マンションの大規模修繕工事の参考にします。 ２月１０日発行 ２回目以降の大規模修繕工事の修繕項目について ３月１０日発行 自己破産予定の滞納者、滞納日の回収は？
議題５．３月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①水道光熱費 電気料（２ヶ月分）
（２）管理費等の未納について ４月５日現在で、管理費等の未納状況は、15件です。 管理費等の最長未納月数は４ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年５月１２日（水）１９：３０から |
| 2021/4/26 8:57 |
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役員会議事録令和3年4月14日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年4月14日（水） 19：30 ～ 20：30 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）一人
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（2件） ①貸植木代 ②Ｂ棟敷地内穴修理（２ヶ所）
（２）現在提出されている見積書について（4件） 大規模修繕工事関係の見積書が４件提出されています。 ①駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 ②各戸玄関ドア及び住居棟アルミ面格子取替え工事（２件） ③駐車場ゲート横壁の防水工事 ※それぞれの工事別に複数の業者に見積りを依頼します。
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 今回は、大規模修繕工事に関連する案件のみでした。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて （１）住戸ドア取替え及びアルミ面格子取替えについて 住戸ドア取替え工事費とアルミ面格子の取替え工事費を合せた見積書が２業者から提出されました。住戸ドア周囲のゴムパッキンも取替えます。 アルミ面格子について、Ａ社は現状のアルミの色と形状で、Ｂ社は錆び防止の電解処理をした色（茶色）で、格子の桟の形状と幅を変えた３パターンで見積書が提出されました。 Ａ社 面格子は現状の色と桟の大きさのもの Ｂ社 a（格子幅４㎝形状４角） b (格子幅1.5㎝形状４角) c (格子幅1.5㎝形状三角)
住戸ドアの仕様については、既存ドアの形状（ドアノブ、郵便受け、ドアスコープ）での取替えとすること及びドアの色についても既存の色に近い色で選定し、役員会の全員一致で決定しました。ドアの内側は白色（現在の標準仕様）となります。 今回ドアの鍵仕様をディンプルキーにすることから、現在のドアに防犯のため第２の鍵を取付けていて、それを取外して新しいドアに第２の鍵として取付ける場合は、取付け費用は個人対応とします。 鍵は４本までは管理組合が費用を負担します。 アルミ面格子は、見た目が圧迫感のない種類（プランc）を選定しました。 住戸のサッシガラス、網戸の不具合に関しては、第２３回通常総会（Ｈ24.11.25）に於いて、個人で対応することになっていますのでご了承をお願いします。
（２）駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 現在のところ提出された見積りは、１社から再提出された見積りのみです。
（３）駐車場出入口壁塗装の水分による膨れ防止工事 現在のところ１社から提出された見積りのみです。
（４）大規模修繕工事の対象工事 外壁塗装、屋上防水は、調査の結果、状態がまだ良好との見解が示されたため、今回計画している大規模修繕工事の対象とせず、クラック発生が確認された屋上屋根部分（パラペット）の補修工事と屋根全体の塗装（赤色）、駐車場の歩道側鉄製ルーバー支柱の錆び修理工事、建物の水漏れ箇所（マンション玄関フロアなど）の修繕工事を実施することにします。
（５）大規模修繕工事に関するアンケート 住戸ベランダなど共用部分に水漏れなどないか、及び住戸ドアに関する希望を把握するため、別紙アンケートを実施します。 アンケートの提出はベランダの水漏れやドアに関する希望がある場合に提出をお願いします。水漏れのない住戸及び住戸ドアの希望がない住戸は提出不要です。 新しいドアに第２の鍵取付けを希望する場合（現在取付けている第２の鍵を取外して）や鍵が４本必要な場合はアンケートにその旨を記入して下さい。 アンケート提出締切り 4月30日（金）正午。
議題４．その他 （１）マンション建物設備外観点検の結果報告について 今回の点検で「消火器」シールの剥がれなど９件の不備箇所が指摘され、その９件のうち７件については補修するなど対応し、２件については現時点では経過観察することが報告されました。
（２）マンション管理人の時給変更 勤続３年を経過する管理人について、４月分から時給の改訂（50円増額）を行うことにしました。 （３）長崎県マンション管理組合連合会（長管連）発行のニュースについて 長管連が毎月１回号外ニュースを発行しています。２月、３月の内容は次のとおりです。当マンションの大規模修繕工事の参考にします。 ２月１０日発行 ２回目以降の大規模修繕工事の修繕項目について ３月１０日発行 自己破産予定の滞納者、滞納日の回収は？
議題５．３月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①水道光熱費 電気料（２ヶ月分）
（２）管理費等の未納について ４月５日現在で、管理費等の未納状況は、15件です。 管理費等の最長未納月数は４ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年５月１２日（水）１９：３０から |
| 2021/3/19 18:55 |
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役員会議事録令和3年3月10日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年3月10日（水） 19：30 ～ 20：00 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）１名
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（2件） ①貸植木代 ②簡易水道検査費用
（２）現在提出されている見積書について（2件） 大規模修繕工事関係の見積書が２件提出されています。 ※それぞれの工事別に複数の業者に見積りを依頼します。
（３）請求書関係（1件） ①マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大きな穴(残2ヶ所)の修理
（４）普通預金から定期預金への預金替え 普通預金から定期預金へ２口、預金替えを行いました。
（５）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大穴３ヵ所の修理 3ヶ所のうち1ヶ所は１月１５日(金)に工事が完了したことをお知らせしていましたが、残り2ヶ所は穴を土でうめ、2ヶ所の内1ヶ所は上をコンクリートで覆う方法で2月13日に工事が完了しました。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて （１）住戸ドア取替えについて 次回大規模修繕工事では、全戸の玄関ドアの取替えを予定しています。 この住戸玄関ドア取替えに関しては、 ①ドアの大きさは現在のドアと同じサイズとし、取っ手の形状も同じレバー式、郵便受けも現在と同じように設置されたドアとする。 ②鍵についてはピッキングしにくい「鍵」とする。 ③ドア枠の密閉用ゴムパッキンも取替える。 以上の条件での見積りを依頼しています。 （２）マンション壁の塗装状態の点検調査について 現在使用している塗料のメーカーによる塗装状況の目視調査が実施されました。 目視調査の結果報告は下記のとおりです。 物件の現状のまとめ 屋上パラペット部にクラックが発生しており、クラックからの躯体への雨水の浸入による膨れ及び塗膜の裂傷が見られます。 全体的には、初期劣化症状であると判断される塗膜のチョーキング（粉化）や微生物汚染が見られます。 塗膜は今すぐ改修が必要なほど劣化してはいないと思われますが、長期修繕計画の準備は行っておいた方が良いと判断されます。
【参考】本物件の劣化状態のレーダーチャート △図０～５段階で表示され、「５」を新築、「３」を修繕時期 ひび割れ、塗膜の汚染、塗膜の劣化状況評価 ３項とも表示は「３」となっています。
以上の報告内容から、パラペット部のクラックの修繕は必要と思われます。 外壁の塗膜は「今すぐ改修が必要なほど劣化してはいない。」とのことなので、 この調査結果も参考にして次回大規模修繕工事の対象箇所を検討していきます。
議題４．その他 （１）マンション水道検査の実施と結果報告について ２月２日(火)に長崎県食品衛生協会によるマンションの水道施設と水道水の検査が実施され、結果は全て（受水槽、給水管の状態、水質）良好と判定されました。
（２）防災一斉放送の取り組み ３月は毎年、火災予防について注意喚起の「防災一斉放送」に取り組んでいます。 今回の放送は、３月１４日（日）に予定しています。 ３月１４日（日） １１時～ １３時～ それぞれ３分間 放送内容は、 ①火災予防について ②消防設備点検の実施日のお知らせと協力のお願い ③新型コロナウイルス感染予防対策について 以上を予定しています。
議題５．２月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 埋設雨水管補修工事
（２）管理費等の未納について ３月５日現在で、管理費等の未納状況は、13件です。 管理費等の最長未納月数は３ヶ月（3名）です。 以上 次回役員会開催予定日時 令和３年４月１４日（水）１９：３０から |
| 2021/3/19 18:55 |
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役員会議事録令和3年3月10日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年3月10日（水） 19：30 ～ 20：00 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）１名
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（2件） ①貸植木代 ②簡易水道検査費用
（２）現在提出されている見積書について（2件） 大規模修繕工事関係の見積書が２件提出されています。 ※それぞれの工事別に複数の業者に見積りを依頼します。
（３）請求書関係（1件） ①マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大きな穴(残2ヶ所)の修理
（４）普通預金から定期預金への預金替え 普通預金から定期預金へ２口、預金替えを行いました。
（５）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大穴３ヵ所の修理 3ヶ所のうち1ヶ所は１月１５日(金)に工事が完了したことをお知らせしていましたが、残り2ヶ所は穴を土でうめ、2ヶ所の内1ヶ所は上をコンクリートで覆う方法で2月13日に工事が完了しました。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて （１）住戸ドア取替えについて 次回大規模修繕工事では、全戸の玄関ドアの取替えを予定しています。 この住戸玄関ドア取替えに関しては、 ①ドアの大きさは現在のドアと同じサイズとし、取っ手の形状も同じレバー式、郵便受けも現在と同じように設置されたドアとする。 ②鍵についてはピッキングしにくい「鍵」とする。 ③ドア枠の密閉用ゴムパッキンも取替える。 以上の条件での見積りを依頼しています。 （２）マンション壁の塗装状態の点検調査について 現在使用している塗料のメーカーによる塗装状況の目視調査が実施されました。 目視調査の結果報告は下記のとおりです。 物件の現状のまとめ 屋上パラペット部にクラックが発生しており、クラックからの躯体への雨水の浸入による膨れ及び塗膜の裂傷が見られます。 全体的には、初期劣化症状であると判断される塗膜のチョーキング（粉化）や微生物汚染が見られます。 塗膜は今すぐ改修が必要なほど劣化してはいないと思われますが、長期修繕計画の準備は行っておいた方が良いと判断されます。
【参考】本物件の劣化状態のレーダーチャート △図０～５段階で表示され、「５」を新築、「３」を修繕時期 ひび割れ、塗膜の汚染、塗膜の劣化状況評価 ３項とも表示は「３」となっています。
以上の報告内容から、パラペット部のクラックの修繕は必要と思われます。 外壁の塗膜は「今すぐ改修が必要なほど劣化してはいない。」とのことなので、 この調査結果も参考にして次回大規模修繕工事の対象箇所を検討していきます。
議題４．その他 （１）マンション水道検査の実施と結果報告について ２月２日(火)に長崎県食品衛生協会によるマンションの水道施設と水道水の検査が実施され、結果は全て（受水槽、給水管の状態、水質）良好と判定されました。
（２）防災一斉放送の取り組み ３月は毎年、火災予防について注意喚起の「防災一斉放送」に取り組んでいます。 今回の放送は、３月１４日（日）に予定しています。 ３月１４日（日） １１時～ １３時～ それぞれ３分間 放送内容は、 ①火災予防について ②消防設備点検の実施日のお知らせと協力のお願い ③新型コロナウイルス感染予防対策について 以上を予定しています。
議題５．２月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 埋設雨水管補修工事
（２）管理費等の未納について ３月５日現在で、管理費等の未納状況は、13件です。 管理費等の最長未納月数は３ヶ月（3名）です。 以上 次回役員会開催予定日時 令和３年４月１４日（水）１９：３０から |
| 2021/2/15 8:57 |
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役員会議事録令和3年2月10日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年2月10日（水） 19：30 ～ 19：55 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）１名
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（4件） ①貸植木代 ②B棟周辺穴修理(1ヶ所) ③連結送水管耐圧試験 ④火災報知ベル修理
（２）現在提出されている見積書について（1件） ①マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大きな穴(残2ヶ所)の修理
（３）請求書関係（1件） ①マンション管理センター購読費(1年分)
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大穴３ヵ所の修理 3ヶ所のうち1ヶ所は１月１５日(金)に工事完了しました。雨水排水管が経年劣化で地中の配管が一部破損し、大雨の際に雨が溢れ、土砂が流れて出来た穴でした。 破損した配管部分を取り替え、土を埋め戻して修理しました。 残り2ヶ所については配管の一部を取り替え、表面をコンクリート加工する予定で す。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて 当マンションの２回目の大規模修繕工事に向けた準備状況について組合長から報告がありました。 ・外壁塗装については現在使用している塗料メーカーに、塗装の劣化状況の調査を依頼しました。さらに２社選定して依頼する予定です。 ・屋上防水については平成17年の大規模修繕工事の際に20年間の保証書が提出されています。 ・マンション玄関フロアに大雨時にできる水溜まりと駐車場ゲート横の壁の防水工事について見積りを３社に依頼する予定です。 ・駐車場棟歩道側の鉄製ルーバーの支柱補修について１社に見積りを依頼しました。さらに２社を選定し見積り依頼する予定です。 ・各戸玄関ドア、アルミ面格子の取替えについては１社に見積りを依頼し、既に見積書が提出されました。この他２社に見積り依頼する予定です。 ・各戸玄関ドアの取替えについては役員会案を作成して総会で提案する予定です。ドアの形状については現在のドアと同じサイズ、郵便受け付きを基本に検討します。 ・北側避難階段コンクリートのヒビの修理についても３社に見積りを依頼する予定です。 ・施工候補業者には、工事後2年間無料点検の実施、5年間の工事保証を条件として明示することにします。
以上のような報告があり、前回役員会で決定した、 ・居住者に工事が必要と思われる箇所についてのアンケートをお願いして把握し、その結果を検討し、大規模修繕工事の対象とする箇所を選択する。 ・大規模修繕工事の対象箇所、調査費用については臨時総会を開催して承認を得る。 ・大規模修繕工事は施工業者とその費用の予算化について、１１月開催予定の通常総会で承認を得る。 以上の方針を確認しました。 また、役員から、結露の水が流れてくる通路側壁のクラックへの対処、玄関ドア枠の パッキン取替えについて要望が出され、それぞれの専門業者と協議することにしました。
議題４．その他 （１）マンション建物・設備点検の結果報告について 業者によるマンション建物・設備点検の結果、 ①防風スクリーンの網入りガラスへの錆発生（１１５枚） ②北側避難階段コンクリートにヒビ発生 ③駐車場棟２階電気ボックスへの錆発生 以上、三点の指摘があり、①についてはガラスにヒビが発生した時点でガラス取替え、②と③については次回大規模修繕工事で修理することにしました。
（２）バスケットシュートポールの撤去について 撤去する予定であることをお知らせしていた、テニスコート横のバスケットシュートポールは、１月１４日（木）に撤去完了しました。
（３）駐車場の移動式消火設備およびボックスの破損について 破損した消火器、ボックスは、予定どおり１月２３日（土）に取り替え工事完了しました。費用については予定どおり、事故当事者の自動車保険での対応となりました。
議題５．１月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 住居棟通路天井ＬＥＤ照明取替工事 ②補修費 テニスコート階段手摺取付工事
（２）管理費等の未納について ２月４日現在で、管理費等の未納状況は、13件です。 管理費等の最長未納月数は３ヶ月（2名）です。 以上 次回役員会開催予定日時 令和３年３月１０日（水）１９：３０から |
| 2021/2/15 8:57 |
サイト内新着一覧
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役員会議事録令和3年2月10日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年2月10日（水） 19：30 ～ 19：55 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）１名
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（4件） ①貸植木代 ②B棟周辺穴修理(1ヶ所) ③連結送水管耐圧試験 ④火災報知ベル修理
（２）現在提出されている見積書について（1件） ①マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大きな穴(残2ヶ所)の修理
（３）請求書関係（1件） ①マンション管理センター購読費(1年分)
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大穴３ヵ所の修理 3ヶ所のうち1ヶ所は１月１５日(金)に工事完了しました。雨水排水管が経年劣化で地中の配管が一部破損し、大雨の際に雨が溢れ、土砂が流れて出来た穴でした。 破損した配管部分を取り替え、土を埋め戻して修理しました。 残り2ヶ所については配管の一部を取り替え、表面をコンクリート加工する予定で す。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて 当マンションの２回目の大規模修繕工事に向けた準備状況について組合長から報告がありました。 ・外壁塗装については現在使用している塗料メーカーに、塗装の劣化状況の調査を依頼しました。さらに２社選定して依頼する予定です。 ・屋上防水については平成17年の大規模修繕工事の際に20年間の保証書が提出されています。 ・マンション玄関フロアに大雨時にできる水溜まりと駐車場ゲート横の壁の防水工事について見積りを３社に依頼する予定です。 ・駐車場棟歩道側の鉄製ルーバーの支柱補修について１社に見積りを依頼しました。さらに２社を選定し見積り依頼する予定です。 ・各戸玄関ドア、アルミ面格子の取替えについては１社に見積りを依頼し、既に見積書が提出されました。この他２社に見積り依頼する予定です。 ・各戸玄関ドアの取替えについては役員会案を作成して総会で提案する予定です。ドアの形状については現在のドアと同じサイズ、郵便受け付きを基本に検討します。 ・北側避難階段コンクリートのヒビの修理についても３社に見積りを依頼する予定です。 ・施工候補業者には、工事後2年間無料点検の実施、5年間の工事保証を条件として明示することにします。
以上のような報告があり、前回役員会で決定した、 ・居住者に工事が必要と思われる箇所についてのアンケートをお願いして把握し、その結果を検討し、大規模修繕工事の対象とする箇所を選択する。 ・大規模修繕工事の対象箇所、調査費用については臨時総会を開催して承認を得る。 ・大規模修繕工事は施工業者とその費用の予算化について、１１月開催予定の通常総会で承認を得る。 以上の方針を確認しました。 また、役員から、結露の水が流れてくる通路側壁のクラックへの対処、玄関ドア枠の パッキン取替えについて要望が出され、それぞれの専門業者と協議することにしました。
議題４．その他 （１）マンション建物・設備点検の結果報告について 業者によるマンション建物・設備点検の結果、 ①防風スクリーンの網入りガラスへの錆発生（１１５枚） ②北側避難階段コンクリートにヒビ発生 ③駐車場棟２階電気ボックスへの錆発生 以上、三点の指摘があり、①についてはガラスにヒビが発生した時点でガラス取替え、②と③については次回大規模修繕工事で修理することにしました。
（２）バスケットシュートポールの撤去について 撤去する予定であることをお知らせしていた、テニスコート横のバスケットシュートポールは、１月１４日（木）に撤去完了しました。
（３）駐車場の移動式消火設備およびボックスの破損について 破損した消火器、ボックスは、予定どおり１月２３日（土）に取り替え工事完了しました。費用については予定どおり、事故当事者の自動車保険での対応となりました。
議題５．１月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 住居棟通路天井ＬＥＤ照明取替工事 ②補修費 テニスコート階段手摺取付工事
（２）管理費等の未納について ２月４日現在で、管理費等の未納状況は、13件です。 管理費等の最長未納月数は３ヶ月（2名）です。 以上 次回役員会開催予定日時 令和３年３月１０日（水）１９：３０から |
| 2021/1/22 9:16 |
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役員会議事録令和3年1月13日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年1月13日（水） 19：25 ～ 19：37 出 席 者 組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）１名
会議議事に入る前に組合長から、長崎市内における新型コロナウイルス感染者急増に伴い長崎市からも会議等の自粛要請もあっている状況であり、本日は「大規模修繕工事に伴う取り組み」に関して役員会の了承をお願いし、会議は短時間で終了したい旨の発言があった。
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（3件） ①貸植木代 ②住居棟通路天井LED照明取替え(2件) ③Ｒ階からテニスコートに下りる階段への手摺り(ｽﾃﾝﾚｽ製)取付け
（２）現在提出されている見積書について（3件） ①消防設備 ・連結送水管耐圧試験(令和3.1) ・火災報知ベル修理 ②長崎土建工業所㈱ ・マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大きな穴(複数の内１ヵ所)の修理
（３）請求書関係 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）Ｒ階からテニスコートに下りる階段への手摺り取付け １２月１８日（金）に工事を実施し完了しました。
（２）マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大穴３ヵ所の内１ヵ所の修理 大雨の後にできた穴の調査を、土木業者に依頼し、１２月２４日（木）に調査が実施されました。調査の結果、埋設排水管が破損していると思われるとの見解が示され、掘削工事を依頼しました。１月１５日（金）に実施される予定です。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて １１月開催予定の通常総会に議案を提出することとしている当マンションの２回目の大規模修繕工事について、その取り組み方針を検討しました。 その結果、基本方針として、 ・外壁塗装、屋上防水については専門業者に現在の状態から工事が必要か、調査を依頼して施工計画を作成する。 ・調査を依頼する専門業者も複数の業者を候補として検討し、依頼先を決定する。 ・修繕工事の対象箇所は、外壁塗装、屋上防水工事を専門業者が必要と判断した場合とその他、役員会で把握している修繕が必要な箇所及び居住者に工事が必要と思われる箇所についてのアンケートをお願いして把握し、その結果を検討し、大規模修繕工事の対象とする箇所を選択する。 ・施工候補業者には工事保証期間を明示して見積りを依頼する。 ・大規模修繕工事の対象箇所、調査費用については臨時総会を開催して承認を得る。 ・大規模修繕工事は施工業者とその費用の予算化について、１１月開催予定の通常総会で承認を得る。 等々を決定し、準備を進めることにしました。
議題４．その他 （１）テニスコート脇に設置されたバスケットゴールポール腐食について ゴールポールの根元が腐食して倒壊する可能性が出てきたため、撤去することにしました。撤去後の新設は計画していません。
（２）駐車場の移動式消火設備およびボックスの破損について 駐車場棟５階に設置された移動式消火設備にその前の駐車区画に停めようとした車両がぶつかり、ボックスおよび消火器のレバー、ホースが破損する事故が発生しました。 破損した消火器、ボックスは１月２３日（土）に取り替える予定です。
（３）来客用駐車スペースへの居住者の常態的な駐車について 管理組合役員が調査して判明した、来客用駐車スペースを常態的に利用していた車両の運転者に対して文書で問い合わせたところ、周辺駐車場を探しているところとの回答があったため、管理組合として周辺駐車場を管理している不動産業者を訪問して空き状況を確認し、常態的に利用していた居住者に情報を伝え、契約を検討するよう要請しました。
議題４．１２月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 非常階段屋根復旧工事
（２）管理費等の未納について １月６日現在で、管理費等の未納状況は、12件です。 管理費等の最長未納月数は３ヶ月（１名）です。 以上 次回役員会開催予定日時 令和３年２月１０日（水）１９：３０から |
| 2021/1/22 9:16 |
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役員会議事録令和3年1月13日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年1月13日（水） 19：25 ～ 19：37 出 席 者 組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）１名
会議議事に入る前に組合長から、長崎市内における新型コロナウイルス感染者急増に伴い長崎市からも会議等の自粛要請もあっている状況であり、本日は「大規模修繕工事に伴う取り組み」に関して役員会の了承をお願いし、会議は短時間で終了したい旨の発言があった。
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（3件） ①貸植木代 ②住居棟通路天井LED照明取替え(2件) ③Ｒ階からテニスコートに下りる階段への手摺り(ｽﾃﾝﾚｽ製)取付け
（２）現在提出されている見積書について（3件） ①消防設備 ・連結送水管耐圧試験(令和3.1) ・火災報知ベル修理 ②長崎土建工業所㈱ ・マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大きな穴(複数の内１ヵ所)の修理
（３）請求書関係 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）Ｒ階からテニスコートに下りる階段への手摺り取付け １２月１８日（金）に工事を実施し完了しました。
（２）マンション建物Ｂ棟周辺の土地にできた大穴３ヵ所の内１ヵ所の修理 大雨の後にできた穴の調査を、土木業者に依頼し、１２月２４日（木）に調査が実施されました。調査の結果、埋設排水管が破損していると思われるとの見解が示され、掘削工事を依頼しました。１月１５日（金）に実施される予定です。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて １１月開催予定の通常総会に議案を提出することとしている当マンションの２回目の大規模修繕工事について、その取り組み方針を検討しました。 その結果、基本方針として、 ・外壁塗装、屋上防水については専門業者に現在の状態から工事が必要か、調査を依頼して施工計画を作成する。 ・調査を依頼する専門業者も複数の業者を候補として検討し、依頼先を決定する。 ・修繕工事の対象箇所は、外壁塗装、屋上防水工事を専門業者が必要と判断した場合とその他、役員会で把握している修繕が必要な箇所及び居住者に工事が必要と思われる箇所についてのアンケートをお願いして把握し、その結果を検討し、大規模修繕工事の対象とする箇所を選択する。 ・施工候補業者には工事保証期間を明示して見積りを依頼する。 ・大規模修繕工事の対象箇所、調査費用については臨時総会を開催して承認を得る。 ・大規模修繕工事は施工業者とその費用の予算化について、１１月開催予定の通常総会で承認を得る。 等々を決定し、準備を進めることにしました。
議題４．その他 （１）テニスコート脇に設置されたバスケットゴールポール腐食について ゴールポールの根元が腐食して倒壊する可能性が出てきたため、撤去することにしました。撤去後の新設は計画していません。
（２）駐車場の移動式消火設備およびボックスの破損について 駐車場棟５階に設置された移動式消火設備にその前の駐車区画に停めようとした車両がぶつかり、ボックスおよび消火器のレバー、ホースが破損する事故が発生しました。 破損した消火器、ボックスは１月２３日（土）に取り替える予定です。
（３）来客用駐車スペースへの居住者の常態的な駐車について 管理組合役員が調査して判明した、来客用駐車スペースを常態的に利用していた車両の運転者に対して文書で問い合わせたところ、周辺駐車場を探しているところとの回答があったため、管理組合として周辺駐車場を管理している不動産業者を訪問して空き状況を確認し、常態的に利用していた居住者に情報を伝え、契約を検討するよう要請しました。
議題４．１２月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 非常階段屋根復旧工事
（２）管理費等の未納について １月６日現在で、管理費等の未納状況は、12件です。 管理費等の最長未納月数は３ヶ月（１名）です。 以上 次回役員会開催予定日時 令和３年２月１０日（水）１９：３０から |
