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| 2021/7/17 7:55 |
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役員会議事録令和3年06月07日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年7月7日（水） 19：30 ～ 20：00 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）一人
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（8件） ①貸植木代 ②通路天井LED照明器具取替え(1件) ③駐車場各フロアに「ライト点灯」看板（8枚） ④マンション玄関前「駐輪場来客用」表示板 ⑤駐車場棟エレベーター屋上防水工事 ⑥駐車場棟テニスコートの排水配管延長工 ⑦駐輪場裏崖下の排水溝破損修理（ステンレス）（ゴミは産業廃棄物として処理) ⑧マンション敷地内裏庭の樹木剪定
（２）現在提出されている見積書について（2件） ①マンション玄関前手摺り設置 1件 ②駐車場棟Ｒ階エレベーター前通路天井張替え（雨漏り跡修理）1件
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）令和３年度に取り組む大規模修繕工事関連 １．管理人室のドアの先行取替えについて 住居棟玄関ドアの取替え時間と微調整把握のため、６月１８日（金）に管理人室 のドアを先行して取替えました。 今回の工事の結果、次の三点を住居棟ドア取替えの作業工程作成に活かします。 ①作業時間は１住戸４０～６０分必要です。 ②取付け壁枠のゴムパッキンは取替えることとし、鍵の受け側穴が新しいドアに合わないため、受け側穴の金具も取り替えます。 ③ドアの取手や蝶番等の付属金物類は錆に強いステンレスに統一します。
２．ドア鍵と第２の鍵の居住者への受け渡しについて ドア鍵の４本希望の住戸は50戸ありました。 業者から、作業を流れ作業でスムーズに進めるため、下記の要望が出されました。 ①鍵は全戸４本ずつ渡したい。 ②第２の鍵は取り外したら全て居住者に渡すことにしたい。 ③鍵４本が不要な場合や第２の鍵が不要な場合は個々人で対処してもらいたい。 以上の３点について役員会として了承しました。
３．面格子の取付けについて (1)業者から、作業時間の把握のため１ヶ所先行して作業したいとの要望があり、面格子を1住戸、７月５日（月）に取替えました。 (2)住居棟Ｂ棟の面格子（小）４枚について、取付け作業を７月８日（木）に行う予定です。（４枚の取付けは７月８日（木）に完了しました。）
（２）大規模修繕工事アンケートで出された建物関係の要望について １．床面や溝の面が部分的に数ミリ低く、そこに水が溜まって流れない事象の補修の見送りについて 水溜りができないような部分的な補修工事は難しく、令和３年度の大規模修繕工事自体を見送りましたので、この件に関する補修工事も今回は見送ります。
２．今後の検討対象 アンケートで出された他の要望については、現時点では具体的な取り組みは出来ていません。 今後、報告された箇所を点検し、補修の対象とするか検討いたします
（３）その他、実施した工事など １．駐車場棟エレベーター機械室屋上の防水工事について エレベーター機械室屋上の防水工事を６月２２日(火)に実施しました。
２．テニスコートの雨水などの排水管延長工事について テニスコートからの排水管下の排水溝が破損して、排水に支障が出ていたため、排水管をゴミステーション側排水溝まで延長する工事を６月２５日(金)に実施しました。
３．駐輪場裏崖下の溝修理工事について ステンレスで13ｍの溝を作り、取付け工事を６月２６日（土）に実施しました。これにより、マンション玄関ホールの水漏れが止まるか経過観察します。
４．駐車場棟２階エレベーター前通路の窓外のポリカーボネート屋根破損修理及び建物コンクリート破損修理工事について ７月５日（月）から７月１７日(土)までの工程で修理工事を実施する予定です。
議題３．その他 １．マンションＡ・Ｂ棟裏庭の樹木剪定について Ａ・Ｂ棟裏庭の樹木が伸びて、樹木が風で揺れる音などについて相談が寄せられていたことから、６月２５日（金）に剪定を実施しました。
２．マンション玄関前手摺の取付け工事について 手摺の取付け工事を、７月１３日（火）に予定しています。 （７月１３日（火）に取付けを完了しました。）
３．Ｒ階エレベーター前通路天井の雨漏りによる張替え工事について 雨漏り跡が残っている天井材の張替え工事を実施します。工事工程は１週間を要 し、７月中の施工予定です。（工事日程 ７月１９日（月）～７月２４日（土））
４．Ｂ棟下に発生した穴の補修工事について 穴埋め作業を実施した部分に再度穴が発生したため、穴埋め作業を実施します。
議題４．６月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 カーブミラー取付けなど５件
（２）管理費等の未納について ７月１日現在で、管理費等の未納状況は、22件です。 管理費等の最長未納月数は６ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年８月１１日（水）１９：３０から
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| 2021/7/17 7:55 |
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役員会議事録令和3年06月07日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年7月7日（水） 19：30 ～ 20：00 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）一人
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（8件） ①貸植木代 ②通路天井LED照明器具取替え(1件) ③駐車場各フロアに「ライト点灯」看板（8枚） ④マンション玄関前「駐輪場来客用」表示板 ⑤駐車場棟エレベーター屋上防水工事 ⑥駐車場棟テニスコートの排水配管延長工 ⑦駐輪場裏崖下の排水溝破損修理（ステンレス）（ゴミは産業廃棄物として処理) ⑧マンション敷地内裏庭の樹木剪定
（２）現在提出されている見積書について（2件） ①マンション玄関前手摺り設置 1件 ②駐車場棟Ｒ階エレベーター前通路天井張替え（雨漏り跡修理）1件
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）令和３年度に取り組む大規模修繕工事関連 １．管理人室のドアの先行取替えについて 住居棟玄関ドアの取替え時間と微調整把握のため、６月１８日（金）に管理人室 のドアを先行して取替えました。 今回の工事の結果、次の三点を住居棟ドア取替えの作業工程作成に活かします。 ①作業時間は１住戸４０～６０分必要です。 ②取付け壁枠のゴムパッキンは取替えることとし、鍵の受け側穴が新しいドアに合わないため、受け側穴の金具も取り替えます。 ③ドアの取手や蝶番等の付属金物類は錆に強いステンレスに統一します。
２．ドア鍵と第２の鍵の居住者への受け渡しについて ドア鍵の４本希望の住戸は50戸ありました。 業者から、作業を流れ作業でスムーズに進めるため、下記の要望が出されました。 ①鍵は全戸４本ずつ渡したい。 ②第２の鍵は取り外したら全て居住者に渡すことにしたい。 ③鍵４本が不要な場合や第２の鍵が不要な場合は個々人で対処してもらいたい。 以上の３点について役員会として了承しました。
３．面格子の取付けについて (1)業者から、作業時間の把握のため１ヶ所先行して作業したいとの要望があり、面格子を1住戸、７月５日（月）に取替えました。 (2)住居棟Ｂ棟の面格子（小）４枚について、取付け作業を７月８日（木）に行う予定です。（４枚の取付けは７月８日（木）に完了しました。）
（２）大規模修繕工事アンケートで出された建物関係の要望について １．床面や溝の面が部分的に数ミリ低く、そこに水が溜まって流れない事象の補修の見送りについて 水溜りができないような部分的な補修工事は難しく、令和３年度の大規模修繕工事自体を見送りましたので、この件に関する補修工事も今回は見送ります。
２．今後の検討対象 アンケートで出された他の要望については、現時点では具体的な取り組みは出来ていません。 今後、報告された箇所を点検し、補修の対象とするか検討いたします
（３）その他、実施した工事など １．駐車場棟エレベーター機械室屋上の防水工事について エレベーター機械室屋上の防水工事を６月２２日(火)に実施しました。
２．テニスコートの雨水などの排水管延長工事について テニスコートからの排水管下の排水溝が破損して、排水に支障が出ていたため、排水管をゴミステーション側排水溝まで延長する工事を６月２５日(金)に実施しました。
３．駐輪場裏崖下の溝修理工事について ステンレスで13ｍの溝を作り、取付け工事を６月２６日（土）に実施しました。これにより、マンション玄関ホールの水漏れが止まるか経過観察します。
４．駐車場棟２階エレベーター前通路の窓外のポリカーボネート屋根破損修理及び建物コンクリート破損修理工事について ７月５日（月）から７月１７日(土)までの工程で修理工事を実施する予定です。
議題３．その他 １．マンションＡ・Ｂ棟裏庭の樹木剪定について Ａ・Ｂ棟裏庭の樹木が伸びて、樹木が風で揺れる音などについて相談が寄せられていたことから、６月２５日（金）に剪定を実施しました。
２．マンション玄関前手摺の取付け工事について 手摺の取付け工事を、７月１３日（火）に予定しています。 （７月１３日（火）に取付けを完了しました。）
３．Ｒ階エレベーター前通路天井の雨漏りによる張替え工事について 雨漏り跡が残っている天井材の張替え工事を実施します。工事工程は１週間を要 し、７月中の施工予定です。（工事日程 ７月１９日（月）～７月２４日（土））
４．Ｂ棟下に発生した穴の補修工事について 穴埋め作業を実施した部分に再度穴が発生したため、穴埋め作業を実施します。
議題４．６月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 カーブミラー取付けなど５件
（２）管理費等の未納について ７月１日現在で、管理費等の未納状況は、22件です。 管理費等の最長未納月数は６ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年８月１１日（水）１９：３０から
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| 2021/6/23 15:56 |
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役員会議事録令和3年6月09日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年6月9日（水） 19：30 ～ 20：40 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）１名
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（6件） ①貸植木代 ②通路天井LED照明器具取替え(1件) ③駐車場棟24Ｈ点灯照明の 天井梁下へ吊下げ作業(5ヶ所) ④駐車場カーブミラー増設(3ヶ所) ⑤駐車場棟エレベーター機械室屋上防水シート緊急補修工事 ⑥駐輪場裏崖下溝の土砂、ゴミ撤去・処分(産業廃棄物としてゴミ処理)
（２）現在提出されている見積書について（14件） ①大規模修繕工事関係の見積書が６件提出されています。 駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱錆修理工事 2件 駐車場ゲート横壁の防水工事 1件 マンション屋根クラック補修と塗装 1件 マンション玄関ホールの防水関連工事 2件 ａ社 玄関ホール床タイル下に漏水を流す溝を切る ｂ社 玄関ホールへの漏水原因と思われる駐車場棟２階 エレベーター前通路外のポリカーボネート屋根破 ②マンション敷地内裏庭の樹木の剪定 1件 ③通路天井LED照明器具取替え 1件 ④駐車場内看板関係の見積書２件 駐車場各フロアに「ライト点灯」看板（8枚） １件 駐輪場来客用表示板 1件 ⑤マンション玄関前手摺り設置 1件 ⑥駐輪場裏崖下の排水溝破損修理（ステンレス） 1件 ⑦駐車場棟エレベーター屋上防水工事 1件 ⑧駐車場棟テニスコートからの排水溝破損対策工事 1件 排水配管をゴミステーション側排水溝まで延長
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）大規模修繕工事関連 今年度の取組みとして取組んできた令和３年度の大規模修繕工事に関する塗装会社や建設会社に依頼していた各箇所の調査結果、見解と見積りが、約６ヵ月かかりましたが、概ね出揃ったことから、マンション大規模修繕工事について協議し結論を出しました。
①マンション外壁と屋根の塗装状態について 前回、平成17年の大規模改修工事で、建物診断報告書の提出と、外壁塗装の塗料を使用した塗料メーカーに、現在のマンションの外壁の塗装の状態について診断を依頼しました。 診断の結果、「塗膜は今すぐ改修が必要なほど劣化していないと思われる」という建物診断報告書が出されました。
②屋上の防水状態について マンションＡ・Ｂ棟屋上の防水工事は平成21年(7.1～8.22)に実施しており、 防水保証 「適宜に補修工事を実施する条件で20年の保証」(H21.9.20より20年間)
大規模修繕工事についての結論について 上記①②の内容から、マンションの周囲に足場を架けて実施する大規模修繕工事は令和３年度には取組まないで良いと判断しました。
その他の修繕が必要と思われた箇所の調査結果と見解について １．屋上パラペット部の修繕工事について クラックの発生が見られる屋上パラペット部の修繕工事は、塗装については現在使用している塗料メーカーから「今すぐ改修が必要なほど劣化していないと思われる。」との見解が出され、クラックについては、建設業者から「数年先の工事で良いと思われる。」との見解が示されたため、次回大規模修繕工事の際に施行することとし、今回は見送ることにしました。
２．住居棟ドアおよびアルミ面格子の取替えについて ２社に見積りを依頼し、低い金額を提示した業者に依頼することを役員会として決定しましたので、次回通常総会でご提案いたします。また、住戸ドア取替え工事に関しては、取替えの際の微調整の把握と作業時間把握のため、管理人室ドアを先行して取替えることにしました。 住居棟ドアおよびアルミ面格子の取替え工事については、具体的な工程が決まりましたら、居住者説明会を開催する予定です。 （住戸ドア取替え予定日の都合をお尋ねし、半日程度の在宅をお願いするため。）
３．駐車場棟歩道側の鉄製ルーバーおよび支柱修繕工事について ３社に見積りを依頼し、２社から見積書が提出されましたが、３社のうち２社から、「この工事に緊急性はない。」との見解が示され、次回外壁修繕工事の際に実施することとし、今回は見送ることにしました。 ４．マンション玄関ホール床の漏水防止工事について ２社から工事プランが異なる見積書が提出されました。検討した結果、水の浸入口となっていると思われる駐車場棟２階の通路外の屋根修繕と屋根下の防水層とコンクリートひびの修繕を提案した業者に工事を依頼することにしました。
５．駐車場ゲート横の壁の防水工事について 駐車場ゲート横の壁の塗膜が塗り直しても膨れてしまうため、防水工事を検討しましたが、建設業者から「壁が倒れる危険性もないため、見た目は悪いが外壁修繕工事の際に実施する方が良い。」との見解が示され、検討した結果、今回は見送ることにしました。
６．北側避難階段コンクリートのヒビについて ヒビの修理は次回大規模修繕工事で実施します。
７．アンケートで寄せられた不具合について アンケートで寄せられた不具合については、現況を確認させていただき対応を検討することにしました。
（２）その他の工事 １．テニスコートからの排水溝修繕について テニスコートの集まった雨水などを排水する配管からコンクリート製排水溝に流れるようになっていますが、排水溝のコンクリートの一部が大きく破損しており、現れている土の上に雨水などが流れ、土も流れているので、対策を検討した結果、排水配管をゴミステーション側の排水溝まで延長する工法を採用することにしました。
２．樹木剪定について マンション敷地内の裏庭の樹木枝が建物にかかるまで伸びているため剪定（枝
３．駐車場関連 ①カーブミラー・看板増設 事故防止のため、駐車場内のカーブミラーと、「ライト点灯」看板を増設しました。
②照明改善 駐車場の照明器具のうち２４時間点灯している照明器具（５ヶ所）を天井梁より下に吊下げ、１５～２７ルクス明るさを改善しました。
４．Ｒ階エレベーター前通路天井の雨漏りについて 雨漏りの原因を調査したところ、駐車場棟エレベーター機械室屋上の防水シートが破れていることが原因と判明しました。応急修理で雨漏りは止まりましたが、防水シートを張り替える本工事を予定しています。また、屋上排水口が周囲より高く雨水がたまる状態ですので排水口の高さを改善する工事も予定しています。 議題３．その他 １．駐輪場内奥のコンクリート階段付近の雨漏り 駐輪場奥のコンクリート階段の周囲の壁が雨漏りで濡れ、水溜りが出来る時もあるため、雨漏り経路の調査を行います。
２．駐輪場裏崖下溝の土砂、ゴミ撤去・処分 マンション玄関ホールへの漏水調査で、駐輪場裏の崖下に設けられている排水溝に土砂やゴミが溜まり、排水溝先端の排水口が詰まっているのが分かったため、土砂とゴミの撤去・処分を業者に依頼しました。撤去した土砂とゴミは混在した産業廃棄物として処分してもらいました。 土砂・ゴミを撤去したところ、排水溝にひび割れなど劣化が確認されたため、
３．マンション敷地内の穴修繕工事 穴埋め工事を実施した部分が再度陥没したため、穴埋め工事を実施します。
議題５．５月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 アルミ面格子修理（２枚）
（２）管理費等の未納について ６月１日現在で、管理費等の未納状況は19件です。 管理費等の最長未納月数は５ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年７月７日（水）１９：３０から |
| 2021/6/23 15:56 |
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役員会議事録令和3年6月09日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年6月9日（水） 19：30 ～ 20：40 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）１名
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（6件） ①貸植木代 ②通路天井LED照明器具取替え(1件) ③駐車場棟24Ｈ点灯照明の 天井梁下へ吊下げ作業(5ヶ所) ④駐車場カーブミラー増設(3ヶ所) ⑤駐車場棟エレベーター機械室屋上防水シート緊急補修工事 ⑥駐輪場裏崖下溝の土砂、ゴミ撤去・処分(産業廃棄物としてゴミ処理)
（２）現在提出されている見積書について（14件） ①大規模修繕工事関係の見積書が６件提出されています。 駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱錆修理工事 2件 駐車場ゲート横壁の防水工事 1件 マンション屋根クラック補修と塗装 1件 マンション玄関ホールの防水関連工事 2件 ａ社 玄関ホール床タイル下に漏水を流す溝を切る ｂ社 玄関ホールへの漏水原因と思われる駐車場棟２階 エレベーター前通路外のポリカーボネート屋根破 ②マンション敷地内裏庭の樹木の剪定 1件 ③通路天井LED照明器具取替え 1件 ④駐車場内看板関係の見積書２件 駐車場各フロアに「ライト点灯」看板（8枚） １件 駐輪場来客用表示板 1件 ⑤マンション玄関前手摺り設置 1件 ⑥駐輪場裏崖下の排水溝破損修理（ステンレス） 1件 ⑦駐車場棟エレベーター屋上防水工事 1件 ⑧駐車場棟テニスコートからの排水溝破損対策工事 1件 排水配管をゴミステーション側排水溝まで延長
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 （１）大規模修繕工事関連 今年度の取組みとして取組んできた令和３年度の大規模修繕工事に関する塗装会社や建設会社に依頼していた各箇所の調査結果、見解と見積りが、約６ヵ月かかりましたが、概ね出揃ったことから、マンション大規模修繕工事について協議し結論を出しました。
①マンション外壁と屋根の塗装状態について 前回、平成17年の大規模改修工事で、建物診断報告書の提出と、外壁塗装の塗料を使用した塗料メーカーに、現在のマンションの外壁の塗装の状態について診断を依頼しました。 診断の結果、「塗膜は今すぐ改修が必要なほど劣化していないと思われる」という建物診断報告書が出されました。
②屋上の防水状態について マンションＡ・Ｂ棟屋上の防水工事は平成21年(7.1～8.22)に実施しており、 防水保証 「適宜に補修工事を実施する条件で20年の保証」(H21.9.20より20年間)
大規模修繕工事についての結論について 上記①②の内容から、マンションの周囲に足場を架けて実施する大規模修繕工事は令和３年度には取組まないで良いと判断しました。
その他の修繕が必要と思われた箇所の調査結果と見解について １．屋上パラペット部の修繕工事について クラックの発生が見られる屋上パラペット部の修繕工事は、塗装については現在使用している塗料メーカーから「今すぐ改修が必要なほど劣化していないと思われる。」との見解が出され、クラックについては、建設業者から「数年先の工事で良いと思われる。」との見解が示されたため、次回大規模修繕工事の際に施行することとし、今回は見送ることにしました。
２．住居棟ドアおよびアルミ面格子の取替えについて ２社に見積りを依頼し、低い金額を提示した業者に依頼することを役員会として決定しましたので、次回通常総会でご提案いたします。また、住戸ドア取替え工事に関しては、取替えの際の微調整の把握と作業時間把握のため、管理人室ドアを先行して取替えることにしました。 住居棟ドアおよびアルミ面格子の取替え工事については、具体的な工程が決まりましたら、居住者説明会を開催する予定です。 （住戸ドア取替え予定日の都合をお尋ねし、半日程度の在宅をお願いするため。）
３．駐車場棟歩道側の鉄製ルーバーおよび支柱修繕工事について ３社に見積りを依頼し、２社から見積書が提出されましたが、３社のうち２社から、「この工事に緊急性はない。」との見解が示され、次回外壁修繕工事の際に実施することとし、今回は見送ることにしました。 ４．マンション玄関ホール床の漏水防止工事について ２社から工事プランが異なる見積書が提出されました。検討した結果、水の浸入口となっていると思われる駐車場棟２階の通路外の屋根修繕と屋根下の防水層とコンクリートひびの修繕を提案した業者に工事を依頼することにしました。
５．駐車場ゲート横の壁の防水工事について 駐車場ゲート横の壁の塗膜が塗り直しても膨れてしまうため、防水工事を検討しましたが、建設業者から「壁が倒れる危険性もないため、見た目は悪いが外壁修繕工事の際に実施する方が良い。」との見解が示され、検討した結果、今回は見送ることにしました。
６．北側避難階段コンクリートのヒビについて ヒビの修理は次回大規模修繕工事で実施します。
７．アンケートで寄せられた不具合について アンケートで寄せられた不具合については、現況を確認させていただき対応を検討することにしました。
（２）その他の工事 １．テニスコートからの排水溝修繕について テニスコートの集まった雨水などを排水する配管からコンクリート製排水溝に流れるようになっていますが、排水溝のコンクリートの一部が大きく破損しており、現れている土の上に雨水などが流れ、土も流れているので、対策を検討した結果、排水配管をゴミステーション側の排水溝まで延長する工法を採用することにしました。
２．樹木剪定について マンション敷地内の裏庭の樹木枝が建物にかかるまで伸びているため剪定（枝
３．駐車場関連 ①カーブミラー・看板増設 事故防止のため、駐車場内のカーブミラーと、「ライト点灯」看板を増設しました。
②照明改善 駐車場の照明器具のうち２４時間点灯している照明器具（５ヶ所）を天井梁より下に吊下げ、１５～２７ルクス明るさを改善しました。
４．Ｒ階エレベーター前通路天井の雨漏りについて 雨漏りの原因を調査したところ、駐車場棟エレベーター機械室屋上の防水シートが破れていることが原因と判明しました。応急修理で雨漏りは止まりましたが、防水シートを張り替える本工事を予定しています。また、屋上排水口が周囲より高く雨水がたまる状態ですので排水口の高さを改善する工事も予定しています。 議題３．その他 １．駐輪場内奥のコンクリート階段付近の雨漏り 駐輪場奥のコンクリート階段の周囲の壁が雨漏りで濡れ、水溜りが出来る時もあるため、雨漏り経路の調査を行います。
２．駐輪場裏崖下溝の土砂、ゴミ撤去・処分 マンション玄関ホールへの漏水調査で、駐輪場裏の崖下に設けられている排水溝に土砂やゴミが溜まり、排水溝先端の排水口が詰まっているのが分かったため、土砂とゴミの撤去・処分を業者に依頼しました。撤去した土砂とゴミは混在した産業廃棄物として処分してもらいました。 土砂・ゴミを撤去したところ、排水溝にひび割れなど劣化が確認されたため、
３．マンション敷地内の穴修繕工事 穴埋め工事を実施した部分が再度陥没したため、穴埋め工事を実施します。
議題５．５月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 アルミ面格子修理（２枚）
（２）管理費等の未納について ６月１日現在で、管理費等の未納状況は19件です。 管理費等の最長未納月数は５ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年７月７日（水）１９：３０から |
| 2021/5/24 9:18 |
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役員会議事録令和3年5月12日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年5月12日（水） 19：30 ～ 19：55 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）一人
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（2件） ①貸植木代 ②101号室北側アルミ面格子修理 （２枚）
（２）現在提出されている見積書について（8件） 大規模修繕工事関係の見積書が４件提出されています。 ①駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 １件 ②駐車場ゲート横壁の防水工事 １件 ③マンション屋根クラック補修と塗装 １件 ④マンション玄関ホールの防水工事 １件
アンケートで出された要望関連見積りが３件提出されています。 ①駐車場内の24時間点灯照明器具吊下げ作業（5ヶ所） １件 （駐車場内の暗さ解消） ②駐車場カーブミラー増設（3ヶ所） １件 ③駐車場内「必ず点灯」看板増設（8ヶ所） １件 （②③駐車場内事故防止）
住居棟７階通路天井照明切れ工事 １件
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 今回は、大規模修繕工事に関連する案件のみでした。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて （１）住戸ドア取替えについて 住戸ドア取替え工事については、見積りを提出した２社のうち低い見積額を提示した業者と請書を交わしました。 この工事については、取替えに要する時間の把握およびドアの微調整の感触を掴みたい、との業者からの要望が出され、管理人室のドアを本工事（各住戸ドア取替え工事）より先行して取替えることにしました。 住戸ドアの見本を兼ねるものになると判断します。
（２）大規模修繕工事アンケート実施と集計について（途中報告） アンケートの実施日、提出数、住戸ドア関係要望、駐車場関係要望などは下記のとおりです。 なお、建物関係の壁のヒビ入りや、水漏れなどの報告については22件ありました。次回、６月役員会で報告します。 １．アンケートの実施 用紙の配付 ４月２２日 提出期限 ４月３０日 提出数 ８０世帯 ２．アンケートで寄せられたご要望について協議し、役員会では次のような対応を決定しました。 ①住戸ドア関係 ａ．第２の錠について 住戸１９戸から取付け要望がありました。 ｂ．窓付きドア要望について 要望が２件ありました。 ②駐車場関係の要望について 駐車場内の暗さ、車路の死角改善についてなど、ご要望が６件ありました。 ３件の見積り（「議題1.会計関連」に記載）を依頼しました。 （5月20日（木）駐車場各フロア奥にカーブミラーの設置工事を実施しました。） ③マンション玄関前への手摺り設置について ご要望が４件ありました。 ④宅配ボックス設置の要望 ご要望が４件ありました。 宅配業者に問い合わせたところ、当マンションの規模であれば「ボックスは大中小合せて４０個は必要」、「生もの、冷蔵・冷凍品は留守の場合（ボックスがあっても）持ち帰ることになる」との回答があり、年配者、足の不自由な方からは「再配達も自宅玄関まで配達してほしい」、「重い物や少し大きな物になると持てない」とのご意見があり、現時点では宅配ボックス設置は難しいとの判断に至りました。
議題４．その他 （１）マンション駐車場３階、４階の暗さ改善について 大規模修繕工事アンケートで、駐車場内の暗さ改善のご要望が５件ありました。
照明器具のうち、照度センサーで点灯、消灯する器具についてはセンサー設置業 者に依頼して、4月28日にセンサーの調整を行い、暗さを改善しました。点灯は雨の日は午後4時頃に、晴れの日は午後5時から6時の間に点灯するようになりました。消灯は雨の日は午後2時頃に、晴れの日は午前8時半頃になります。 照明器具の高さ変更も検討しています。（現在、照明器具の設置場所が天井の梁と梁の間に設置してあり、梁が電光を遮り明るさが拡がらない。24時間点灯している照明器具を梁より下に吊り下げる作業を5月25に（火）に実施する予定です。）
（２）Ｒ階エレベーター前天井への雨漏りについて Ｒ階エレベーター前の天井に発生した雨漏りについては、今後業者の考えを聞くなどして対応を検討します。（雨漏りの原因は、駐車場棟エレベーター機械室屋上の防水シートの破損でした。雨の日が多いので、5月13日（木）、原因が判明したその日に緊急に応急処理をし、雨漏りは止まりました。今後、防水シートの素材を決め、見積りを出してもらい、修理します。その後、Ｒ階エレベーター前通路天井の修理をします。）
議題５．４月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 敷地内穴補修工事（２ヶ所）
（２）管理費等の未納について ５月６日現在で、管理費等の未納状況は15件です。 管理費等の最長未納月数は５ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年６月９日（水）１９：３０から |
| 2021/5/24 9:18 |
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役員会議事録令和3年5月12日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年5月12日（水） 19：30 ～ 19：55 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）一人
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（2件） ①貸植木代 ②101号室北側アルミ面格子修理 （２枚）
（２）現在提出されている見積書について（8件） 大規模修繕工事関係の見積書が４件提出されています。 ①駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 １件 ②駐車場ゲート横壁の防水工事 １件 ③マンション屋根クラック補修と塗装 １件 ④マンション玄関ホールの防水工事 １件
アンケートで出された要望関連見積りが３件提出されています。 ①駐車場内の24時間点灯照明器具吊下げ作業（5ヶ所） １件 （駐車場内の暗さ解消） ②駐車場カーブミラー増設（3ヶ所） １件 ③駐車場内「必ず点灯」看板増設（8ヶ所） １件 （②③駐車場内事故防止）
住居棟７階通路天井照明切れ工事 １件
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 今回は、大規模修繕工事に関連する案件のみでした。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて （１）住戸ドア取替えについて 住戸ドア取替え工事については、見積りを提出した２社のうち低い見積額を提示した業者と請書を交わしました。 この工事については、取替えに要する時間の把握およびドアの微調整の感触を掴みたい、との業者からの要望が出され、管理人室のドアを本工事（各住戸ドア取替え工事）より先行して取替えることにしました。 住戸ドアの見本を兼ねるものになると判断します。
（２）大規模修繕工事アンケート実施と集計について（途中報告） アンケートの実施日、提出数、住戸ドア関係要望、駐車場関係要望などは下記のとおりです。 なお、建物関係の壁のヒビ入りや、水漏れなどの報告については22件ありました。次回、６月役員会で報告します。 １．アンケートの実施 用紙の配付 ４月２２日 提出期限 ４月３０日 提出数 ８０世帯 ２．アンケートで寄せられたご要望について協議し、役員会では次のような対応を決定しました。 ①住戸ドア関係 ａ．第２の錠について 住戸１９戸から取付け要望がありました。 ｂ．窓付きドア要望について 要望が２件ありました。 ②駐車場関係の要望について 駐車場内の暗さ、車路の死角改善についてなど、ご要望が６件ありました。 ３件の見積り（「議題1.会計関連」に記載）を依頼しました。 （5月20日（木）駐車場各フロア奥にカーブミラーの設置工事を実施しました。） ③マンション玄関前への手摺り設置について ご要望が４件ありました。 ④宅配ボックス設置の要望 ご要望が４件ありました。 宅配業者に問い合わせたところ、当マンションの規模であれば「ボックスは大中小合せて４０個は必要」、「生もの、冷蔵・冷凍品は留守の場合（ボックスがあっても）持ち帰ることになる」との回答があり、年配者、足の不自由な方からは「再配達も自宅玄関まで配達してほしい」、「重い物や少し大きな物になると持てない」とのご意見があり、現時点では宅配ボックス設置は難しいとの判断に至りました。
議題４．その他 （１）マンション駐車場３階、４階の暗さ改善について 大規模修繕工事アンケートで、駐車場内の暗さ改善のご要望が５件ありました。
照明器具のうち、照度センサーで点灯、消灯する器具についてはセンサー設置業 者に依頼して、4月28日にセンサーの調整を行い、暗さを改善しました。点灯は雨の日は午後4時頃に、晴れの日は午後5時から6時の間に点灯するようになりました。消灯は雨の日は午後2時頃に、晴れの日は午前8時半頃になります。 照明器具の高さ変更も検討しています。（現在、照明器具の設置場所が天井の梁と梁の間に設置してあり、梁が電光を遮り明るさが拡がらない。24時間点灯している照明器具を梁より下に吊り下げる作業を5月25に（火）に実施する予定です。）
（２）Ｒ階エレベーター前天井への雨漏りについて Ｒ階エレベーター前の天井に発生した雨漏りについては、今後業者の考えを聞くなどして対応を検討します。（雨漏りの原因は、駐車場棟エレベーター機械室屋上の防水シートの破損でした。雨の日が多いので、5月13日（木）、原因が判明したその日に緊急に応急処理をし、雨漏りは止まりました。今後、防水シートの素材を決め、見積りを出してもらい、修理します。その後、Ｒ階エレベーター前通路天井の修理をします。）
議題５．４月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①補修費 敷地内穴補修工事（２ヶ所）
（２）管理費等の未納について ５月６日現在で、管理費等の未納状況は15件です。 管理費等の最長未納月数は５ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年６月９日（水）１９：３０から |
| 2021/4/26 9:02 |
お知らせ・ニュース
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大規模修繕工事アンケート実施
令和3年4月22日
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| 2021/4/26 9:02 |
サイト内新着一覧
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大規模修繕工事アンケート実施
令和3年4月22日
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| 2021/4/26 8:57 |
サイト内新着一覧
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役員会議事録令和3年4月14日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年4月14日（水） 19：30 ～ 20：30 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）一人
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（2件） ①貸植木代 ②Ｂ棟敷地内穴修理（２ヶ所）
（２）現在提出されている見積書について（4件） 大規模修繕工事関係の見積書が４件提出されています。 ①駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 ②各戸玄関ドア及び住居棟アルミ面格子取替え工事（２件） ③駐車場ゲート横壁の防水工事 ※それぞれの工事別に複数の業者に見積りを依頼します。
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 今回は、大規模修繕工事に関連する案件のみでした。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて （１）住戸ドア取替え及びアルミ面格子取替えについて 住戸ドア取替え工事費とアルミ面格子の取替え工事費を合せた見積書が２業者から提出されました。住戸ドア周囲のゴムパッキンも取替えます。 アルミ面格子について、Ａ社は現状のアルミの色と形状で、Ｂ社は錆び防止の電解処理をした色（茶色）で、格子の桟の形状と幅を変えた３パターンで見積書が提出されました。 Ａ社 面格子は現状の色と桟の大きさのもの Ｂ社 a（格子幅４㎝形状４角） b (格子幅1.5㎝形状４角) c (格子幅1.5㎝形状三角)
住戸ドアの仕様については、既存ドアの形状（ドアノブ、郵便受け、ドアスコープ）での取替えとすること及びドアの色についても既存の色に近い色で選定し、役員会の全員一致で決定しました。ドアの内側は白色（現在の標準仕様）となります。 今回ドアの鍵仕様をディンプルキーにすることから、現在のドアに防犯のため第２の鍵を取付けていて、それを取外して新しいドアに第２の鍵として取付ける場合は、取付け費用は個人対応とします。 鍵は４本までは管理組合が費用を負担します。 アルミ面格子は、見た目が圧迫感のない種類（プランc）を選定しました。 住戸のサッシガラス、網戸の不具合に関しては、第２３回通常総会（Ｈ24.11.25）に於いて、個人で対応することになっていますのでご了承をお願いします。
（２）駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 現在のところ提出された見積りは、１社から再提出された見積りのみです。
（３）駐車場出入口壁塗装の水分による膨れ防止工事 現在のところ１社から提出された見積りのみです。
（４）大規模修繕工事の対象工事 外壁塗装、屋上防水は、調査の結果、状態がまだ良好との見解が示されたため、今回計画している大規模修繕工事の対象とせず、クラック発生が確認された屋上屋根部分（パラペット）の補修工事と屋根全体の塗装（赤色）、駐車場の歩道側鉄製ルーバー支柱の錆び修理工事、建物の水漏れ箇所（マンション玄関フロアなど）の修繕工事を実施することにします。
（５）大規模修繕工事に関するアンケート 住戸ベランダなど共用部分に水漏れなどないか、及び住戸ドアに関する希望を把握するため、別紙アンケートを実施します。 アンケートの提出はベランダの水漏れやドアに関する希望がある場合に提出をお願いします。水漏れのない住戸及び住戸ドアの希望がない住戸は提出不要です。 新しいドアに第２の鍵取付けを希望する場合（現在取付けている第２の鍵を取外して）や鍵が４本必要な場合はアンケートにその旨を記入して下さい。 アンケート提出締切り 4月30日（金）正午。
議題４．その他 （１）マンション建物設備外観点検の結果報告について 今回の点検で「消火器」シールの剥がれなど９件の不備箇所が指摘され、その９件のうち７件については補修するなど対応し、２件については現時点では経過観察することが報告されました。
（２）マンション管理人の時給変更 勤続３年を経過する管理人について、４月分から時給の改訂（50円増額）を行うことにしました。 （３）長崎県マンション管理組合連合会（長管連）発行のニュースについて 長管連が毎月１回号外ニュースを発行しています。２月、３月の内容は次のとおりです。当マンションの大規模修繕工事の参考にします。 ２月１０日発行 ２回目以降の大規模修繕工事の修繕項目について ３月１０日発行 自己破産予定の滞納者、滞納日の回収は？
議題５．３月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①水道光熱費 電気料（２ヶ月分）
（２）管理費等の未納について ４月５日現在で、管理費等の未納状況は、15件です。 管理費等の最長未納月数は４ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年５月１２日（水）１９：３０から |
| 2021/4/26 8:57 |
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役員会議事録令和3年4月14日
ボンヌール長崎管理組合 役 員 会 議 事 録
日 時 令和3年4月14日（水） 19：30 ～ 20：30 出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員４ 監事２ （管理会社）一人
議題１．会計関連（報告） （１）費用支払いについて（2件） ①貸植木代 ②Ｂ棟敷地内穴修理（２ヶ所）
（２）現在提出されている見積書について（4件） 大規模修繕工事関係の見積書が４件提出されています。 ①駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 ②各戸玄関ドア及び住居棟アルミ面格子取替え工事（２件） ③駐車場ゲート横壁の防水工事 ※それぞれの工事別に複数の業者に見積りを依頼します。
（３）請求書関係（0件） 今回、お知らせする請求書はありません。
（４）未納者への取組み 特にありません。
議題２．工事関連 今回は、大規模修繕工事に関連する案件のみでした。
議題３．大規模修繕工事に伴う取り組みについて （１）住戸ドア取替え及びアルミ面格子取替えについて 住戸ドア取替え工事費とアルミ面格子の取替え工事費を合せた見積書が２業者から提出されました。住戸ドア周囲のゴムパッキンも取替えます。 アルミ面格子について、Ａ社は現状のアルミの色と形状で、Ｂ社は錆び防止の電解処理をした色（茶色）で、格子の桟の形状と幅を変えた３パターンで見積書が提出されました。 Ａ社 面格子は現状の色と桟の大きさのもの Ｂ社 a（格子幅４㎝形状４角） b (格子幅1.5㎝形状４角) c (格子幅1.5㎝形状三角)
住戸ドアの仕様については、既存ドアの形状（ドアノブ、郵便受け、ドアスコープ）での取替えとすること及びドアの色についても既存の色に近い色で選定し、役員会の全員一致で決定しました。ドアの内側は白色（現在の標準仕様）となります。 今回ドアの鍵仕様をディンプルキーにすることから、現在のドアに防犯のため第２の鍵を取付けていて、それを取外して新しいドアに第２の鍵として取付ける場合は、取付け費用は個人対応とします。 鍵は４本までは管理組合が費用を負担します。 アルミ面格子は、見た目が圧迫感のない種類（プランc）を選定しました。 住戸のサッシガラス、網戸の不具合に関しては、第２３回通常総会（Ｈ24.11.25）に於いて、個人で対応することになっていますのでご了承をお願いします。
（２）駐車場棟歩道側の鉄製ルーバー支柱修繕工事 現在のところ提出された見積りは、１社から再提出された見積りのみです。
（３）駐車場出入口壁塗装の水分による膨れ防止工事 現在のところ１社から提出された見積りのみです。
（４）大規模修繕工事の対象工事 外壁塗装、屋上防水は、調査の結果、状態がまだ良好との見解が示されたため、今回計画している大規模修繕工事の対象とせず、クラック発生が確認された屋上屋根部分（パラペット）の補修工事と屋根全体の塗装（赤色）、駐車場の歩道側鉄製ルーバー支柱の錆び修理工事、建物の水漏れ箇所（マンション玄関フロアなど）の修繕工事を実施することにします。
（５）大規模修繕工事に関するアンケート 住戸ベランダなど共用部分に水漏れなどないか、及び住戸ドアに関する希望を把握するため、別紙アンケートを実施します。 アンケートの提出はベランダの水漏れやドアに関する希望がある場合に提出をお願いします。水漏れのない住戸及び住戸ドアの希望がない住戸は提出不要です。 新しいドアに第２の鍵取付けを希望する場合（現在取付けている第２の鍵を取外して）や鍵が４本必要な場合はアンケートにその旨を記入して下さい。 アンケート提出締切り 4月30日（金）正午。
議題４．その他 （１）マンション建物設備外観点検の結果報告について 今回の点検で「消火器」シールの剥がれなど９件の不備箇所が指摘され、その９件のうち７件については補修するなど対応し、２件については現時点では経過観察することが報告されました。
（２）マンション管理人の時給変更 勤続３年を経過する管理人について、４月分から時給の改訂（50円増額）を行うことにしました。 （３）長崎県マンション管理組合連合会（長管連）発行のニュースについて 長管連が毎月１回号外ニュースを発行しています。２月、３月の内容は次のとおりです。当マンションの大規模修繕工事の参考にします。 ２月１０日発行 ２回目以降の大規模修繕工事の修繕項目について ３月１０日発行 自己破産予定の滞納者、滞納日の回収は？
議題５．３月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について （１）主な支出 ①水道光熱費 電気料（２ヶ月分）
（２）管理費等の未納について ４月５日現在で、管理費等の未納状況は、15件です。 管理費等の最長未納月数は４ヶ月（1名）です。 以上
次回役員会開催予定日時 令和３年５月１２日（水）１９：３０から |
