ボンヌール長崎管理組合

 役 員 会 議 事 録

日　　時　　令和7年5月14日（水）　19：30　～　20：00

出 席 者　　組合長　副組合長　会計　役員３　監事２

　（管理会社）２名

議題１．会計関連（報告）

（１） 費用支払いについて（６件）

①  明花園　貸植木代（３月分）                     

②  ﾏﾝｼｮﾝ玄関、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ内マット取り替え（４月分）   

③  ボンヌール長崎マンション図面電子化（４冊）     

④  駐車場奥４階水漏れ修理工事                     

⑤  駐車場３階奥天井鉄骨修理（ペンキ塗装）         

⑥  マンション建物長期修繕計画書作成               

（２） 現在提出されている見積書について（２件）

①  消防用設備等改修工事（消火器１３本）           

②  　　〃  （音響装置ベル、排煙設備改修、連結送水管ノズル）

（３）請求書関係（０件）

今回、お知らせする請求書はありません。

（４）未納者への取り組み

管理費等の未納額がある人は3月24日の管理費等の支払い時は４名です。

内３名は計画的な支払いをされています。

１名については4月23日に支払い済みです。

議題２．建物関係

（１） 通常総会で取り組みを確認した事項の取り組み（報告）

①  建物の長期診断計画の策定を一級建築士に依頼し、4月30日（水）に提出さ

れました。

（２） マンション建物の図面の電子化について

マンション建物の図面は下記の４冊あり、4月21日（月）に電子化しました。

① 建築構造図　　② 建築意匠図

③ 電気設備図　　④ 機械・給排水・空調設備図

（３） 駐車場関係

① ３階の奥の４階への坂に水漏れがあり修理しました。

４階にある溝からの水漏れで、溝の修理をし、その下になる３階天井は乾燥して

から4月21日と22日にペンキ塗装をし、完了しました。

② 駐車場３階の奥に向かって左側最初の駐車区画（区画No.11、12、13）天井の鉄骨
梁の被膜（耐火被覆）が劣化して、駐車場床に落下しています。
 駐車場天井の鉄骨梁は駐車区画線の真上にあります。
 塗料会社に修理方法を相談し、業者が現場を確認した結果、被膜が落下している１スパンの鉄骨４本の被膜を中央の車路まで剥がし、乾式耐火被覆（塗装）を使用する修理方法が提案され、見積りを依頼しました。
（足場設置と修理箇所に残存する被膜の除去は別の業者に見積りを依頼します。）

（４） Ｂ棟の排水管からＲ階広場への水漏れについて

Ｂ棟排水管の６階部分で排水管にずれが生じ、そこから排水が漏れていました。

ビル壁の外側なので、修理には足場を組む必要があり、本格的な修理はマンショ
ンの大規模修繕の時にします。
 今回はずれている箇所にテープを巻いて応急処置をしました。

（５） Ｂ棟６階の住戸トイレ天井からの水漏れについて（調査結果報告）

5月9日（金）午後5時頃、雨の中、Ｂ棟６階の居住者からトイレ天井からの水
漏れの連絡がありました。配管業者に修理を依頼しましたが、当日会社の仕事が終了しており、5月12日（月）朝に調査に来ました。雨は止んで晴れていました。
 業者が調査した結果、水漏れは止まっており、乾燥していたので、配管からの水漏れではない、雨水の侵入と思われる、とのことでした。

今後、雨が降って雨漏りしているときに、雨水の流れてきている箇所を業者に調
べてもらうことにしました。

また水漏れ箇所付近のマンション外壁にひび割れが無いか、目視にて確認する予定です。

議題３．その他

　今月は特に報告する事項はありません。

以上

次回役員会開催予定日時　令和７年６月１１日（水）１９：３０から