ボンヌール長崎管理組合

 役 員 会 議 事 録

 

日　　時　　令和8年3月11日（水）　19：30　～　20：30

出 席 者　　組合長　副組合長　会計　役員３　監事２

　（管理会社）１名

 

議題１．会計関連（報告）

　（１）費用支払いについて（８件）

　    ①明花園　貸植木代（１月分） 　　　                   

②ﾏﾝｼｮﾝ玄関、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ内マット取り替え（２月分）         

③アルミサッシ建て付け不具合修理                      

④舗道傍の駐輪場左奥の水漏れ補修工事                  

⑤簡易専用水道検査                                    

⑥ベランダ隔壁修理（表裏４ヵ所）                       

⑦消防設備改修工事（連結送水管のホース耐圧試験20本）

⑧ベランダの室外機置き台フレームの撤去工事費             

（無料となったため、個人で負担された分の支払い）

 

（２）現在提出されている見積書について（２件）

① サッシ２ヵ所の部品を福岡から取り寄せて修理            

（工事予定日　４月７日）

② Ａ棟ベランダ隔壁ボード修理（大規模修繕工事追加工事）

（破損のため張り替え46枚　その他ビス外れ補修など）

※ヒビ入り防止補強のためアルミ板でコの字と中央渡しを取り付ける

 

（３）請求書関係（０件）

今回、お知らせする請求書はありません。

　

（４）未納者への取り組み

管理費等の１月２３日（２月分）の未納者は５名です。

３名は毎月分割して支払っている方で、１名は転入者で口座支払いの手続きが済みました。１名は資金不足で未納となっている方です。

 

 

議題２．建物関係

　（１）マンション建物大規模修繕工事関係

　　　１．大規模修繕工事委員会の開催
(1)大規模修繕工事委員会を２月１９日（木）に開催しました。

委員会議題

　　１．建物の外壁と屋根の色のアンケート結果の報告

　　　　希望が一番多かったＡ案に決定

Ａ案　４１件（屋根朱色）

Ｂ案　２４件（屋根茶色）

Ｃ案　３９件（屋根グレー）

Ｄ案　１１件（屋根青色）

無効　　８件（締切り後の提出）

　　　　　　

　　　　　　 ２．管理組合から要望した工事

① 雨の日の滑り止めシール貼り工事、Ｒ階ガラスドア前の水溜まりの排水工事などの工事費用の見積りが出されました。

　　　　 　　　② 屋上に設置している共同ＢＳアンテナ設備の設置場所を屋上の防水

　　　　　　　　 施工のために移動する工事で、アンテナは新品に替えるとの工事会社

の提案について

・２月１８日（水）に開催した管理組合役員会では、新品交換ではなくて、現在のアンテナの移設で良いとの意見でまとまったので、そのことを管理組合から提案しました。

･ 工事会社から

① 移動して設置するのに２日程度必要であり、その間ＢＳ放送は

  見ることが出来ないこと。

② 移設の費用の概算見積りの中でアンテナの新品購入費は約９万

円で、工事委員会で異論がなかったので発注済みである。

との回答がありました。

・ 以上の工事会社からの回答を受け、３月１１日に開催する３月の

　管理組合役員会で、工事会社の回答を報告して、２日間もＢＳ放

送が見られないのであれば、新品交換での工事を役員会で承認す

ることとするので、工事を進めて貰うようお願いしました。

　　　　　

　　　　  (2)大規模修繕工事委員会を３月５日（木）に開催しました。

　 委員会議題

　　　１．住居棟通路手摺に取り付けている「防風スクリーン」の修理につい

て

２．マンション玄関前とＲ階通路の防滑シートの色について

３．修繕工事の進捗について

４．次回の大規模修繕工事委員会は３月１９日（木）に開催します。

 

１.について、全部取り替える工事方法としていましたが、再検討しました。

　再検討になった経緯

　(1) ２月１８日（水）の管理組合役員会では以下２点を決めました。

①アルミのフレームは替えない。

②現在の網入りガラス全てを合せガラスに取り替える。

網入りガラスは、今後も錆が出ると思われます。

工事会社からは小さい錆も含めると約８割に錆が出ているとの調査報

　告を受け、今回の修繕工事で全てを合せガラスに取り替えることにし

ました。

 

 

(2) ３月５日（木）の工事委員会では役員会の決定を受けて、合せガラス 

　 の色などを役員会で選定するよう、工事会社から色見本の提出があり

   ました。

合せガラスは、透明、透明でブルーなど色のついたガラス、すりガラ

スで透明度が低いものと高いもの、があります。

(3) 本役員会の前に参考意見として、どの合せガラスがいいと思うか５住

   戸に聞いたところ、自分の階を見て回り、錆が出ていなくて綺麗なガラ

   スが沢山あるではないか、全て捨てて替えるのはもったいないとの意見

   が出され、５住戸からは工事方法を再検討して欲しいと要望されました。

  (4) 本日開催した管理組合役員会で再検討の結果、劣化した網入りガラス

     のみ新しい網入りガラスに取り替える工事に変更する、との結論にな

　　 りました。

 

   居住者の目で劣化した網入りガラスに印を付けていき、工事会社の目で確

　認して貰って、追加があれば追加し、見積りを依頼します。

 

２.について、役員会にて色を決めることとなりました。

日中、太陽の光のある中でサンプルを確認して選定します。

 

      ２．修繕工事に関する「一斉放送」を３月８日（日）に放送しました。

１１時～　　１３時～　（５分程度）

放送では「防火」の取り組みとして、３月１７日（火）に行う「消防設備点

検」への協力依頼も放送しました。

 

　　　３．ベランダの天井の室外機のフレーム撤去費用について

　　　　  大規模修繕工事の説明会で、ベランダ等の点検のため、ベランダの荷物は個々

              人で片付ける。置いていて良いのは室外機と洗濯物干しだけとする。

Ａ棟住戸は１月１２日までに片付け、との説明がありました。

その後、ベランダの天井の室外機のフレームは、工事会社が無料で撤去する方針となりました。

既に個人の費用でフレームを撤去した居住者がおられ、連絡を受けて管理組合が費用を負担しました。

 

  ４．今後取り組むＡ棟屋上の防水工事に関してのお知らせ

       ①防水工事に伴うパラボナアンテナの移設工事でテレビが見られない日時

３月１３日（金）　１０：００～１２：００

 

②防水工事に伴うドリルでの穴開け音、振動が大きいですので、ご了承をお願

いします。　３月１７日（火）～３月３１日（火）まで

 

 

議題３．その他

今月は特に報告する事項はありません。

 

 

議題４．２月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について

    （１）)特筆する収入

     　　修繕積立金の部

受取利息（有価証券）

すまいる債　利払い　

 

　（２）管理費等の未納について

２月２８日現在で、管理費等の未納総額は６名です。

最長未納月数は４ヵ月（１名）です。

 

以上

 

 

　　次回役員会開催予定日時　令和８年４月８日（水）１９：３０から