ボンヌール長崎管理組合
役 員 会 議 事 録
日 時 令和8年4月8日（水） 19：30 ～ 20：00
出 席 者 組合長 副組合長 会計担当 役員３ 監事２
（管理会社）１名
議題１．会計関連（報告）
（１）費用支払いについて（３件）
①明花園 貸植木代（２月分）
②ﾏﾝｼｮﾝ玄関、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ内マット取り替え（３月分）
③Ａ棟ベランダ隔壁ボード修理（大規模修繕工事追加工事）
（破損のため張り替え46枚 その他ビス割れ補修など）
※ヒビ入り防止補強のためアルミ板でコの字と中央渡しを取り付ける。
Ａ棟住戸内の洗濯機排水管から階下への水漏れ修繕工事
（排水管トラップのヒビから水漏れ 修理は部品調達後）
①調査費
②修繕工事費
（３）請求書関係（１件）
①サッシ２ヵ所の部品を福岡から取り寄せて修理
（４）普通預金から定期預金への預金替え
修繕積立金に入金した「すまい・る債」の満期入金と普通預金から合わせた額を、１年定期に預金替えしました。（３月１６日）
（５）未納者への取り組み
管理費等の２月２４日（３月分）の未納者は６名です。
３名は毎月分割して支払っている方で、３名は資金不足で未納となっている方です。
議題２．建物関係
（１）マンション建物大規模修繕工事関係
１．大規模修繕工事委員会の開催
(1)３月１９日（木）に大規模修繕工事委員会を開催しました。
議題
１．工事会社から
①工事工程進捗状況説明
進捗率 15％
②塔屋、Ａ棟北面塗装完了、東面塗装工事中
③鉄骨階段の修理方法の確認
２．管理組合から
①防風スクリーンの修理方法の変更依頼
管理組合役員会での修理方法の変更の承認を受け、
・合せガラスに全交換 → 錆入りの網入りガラスのみ新品に交換
・管理組合と居住者で調査した錆入りの網入りガラスの箇所の図面提出
（２８４枚）
(2)４月２日（木）に大規模修繕工事委員会を開催しました。
議題
１．工事会社から
①防風スクリーンの修理枚数追加の報告がありました。
（居住者の調査枚数に工事会社が点検し追加した枚数）
②Ａ棟網戸の復旧（取り外している網戸を元に戻す）
・居住者で元に戻すか、工事会社に依頼するかアンケートを実施します。
４月１３日（月）～４月１９日（日）
・網戸復旧
４月２５日（土）～５月１０日（日）
※対応不可 ５月２日（土）～５月６日（水）
・１４階～１１階の玄関側網戸と面格子の復旧
５月７日（木）～５月１５日（金）
※居住者不在でも、通路側から出来るので工事会社が行います。
③Ｂ棟網戸の撤去
・アンケート実施 ４月２４日（金）～４月３０日（木）
・網戸の撤去 ５月１７日（日）～６月 ４日（日）
④４月２９日（水）は祝日だが、作業を行いたい。
との報告及び相談があり、管理組合として了承しました。
２．管理組合から
「一斉放送」を４月に実施し、上記１の内容について工事会社から居住 者に周知をお願いしたい、と提案しました。
「一斉放送」実施日 ４月１２日（日） １１時～ １３時～
（２）敷地内の一部で停電が発生しました。
エレベーターの異常信号が保守会社に発信されてエレベーター会社が駆け付けました。また停電によりインターネットが繋がらない事象が発生しました。
敷地内のどこかで漏電したようで、管理人室の電気ボックス内のブレーカーが１つ落ちていました。ブレーカーを戻し、エレベーターとインターネットは復旧しました。その後ブレーカーは落ちていません。
・一部停電の発生日時 ３月３０日 ２０：１５頃
・停電の復旧 ３月３０日 ２０：３０
（３）Ａ棟住戸で水漏れが発生しました。
３月３１日（火）にＡ棟１０階住戸から階下９階住戸への水漏れが発生しました。原因は洗濯機からの排水管のトラップにヒビが入り、そこからの水漏れでした。 部品調達に１週間程度かかると水道業者の説明がありました。
住戸内ですが、配管の破損なので、配管の修理と９階居室の濡れた壁紙の張り替え費用は管理組合で負担します。
水漏れの原因調査費はマンション保険が適用されます。
（※水漏れ工事４／１４完了 ９階居室壁紙張り替えなど ４／２４作業予定）
議題３．その他
今月は特に報告する事項はありません。
議題４．３月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について
（１）特筆する支出
管理費の部
補修費
①駐車場出入口水漏れ補修工事
②ベランダ隔壁復旧工事（３点）
③消防設備改修工事（連結送水管ホース耐圧試験２０本）
（２）管理費等の未納について
３月３１日現在で、管理費等の未納は６名です。
最長未納月数は４ヵ月（１名）です。
以上
次回役員会開催予定日時 令和８年５月１３日（水）１９：３０から
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