ボンヌール長崎管理組合
役 員 会 議 事 録
日 時 令和8年9月9日（水） 19：30 ～ 20：00
出 席 者 組合長 副組合長 会計 役員３ 監事２
（管理会社）１名
議題１．会計関連（報告）
（１）費用支払いについて（３件）
①明花園 貸植木代（７月分）
②ﾏﾝｼｮﾝ玄関、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ内マット取り替え（８月分）
③網戸不具合（戸車取替え）、サッシ調整 各１件
（２）現在提出されている見積書について（５件）
①網戸不具合、サッシ不具合調整 各１件
②パイプシャフト用コイン錠（３０個）及び
専用ドライバーハンドル（１個）
③サッシ不具合（戸車交換）２住戸
④緊急ガス遮断装置保守点検
⑤ＡＥＤオートショック使い捨てパッド交換
（３）請求書関係（１件）
①長崎県マンション管理組合連合会年会費
１１月のボンヌール長崎管理組合総会後に支払います。
（４）未納者への取り組み
管理費等の７月２３日（８月分）の未納者は３名です。
３名とも資金不足で未納となっている方です。
（５）最低賃金の改定に伴う管理人の賃金改定について
長崎県の最低賃金は改定により時給が56円引き上げられ、現在の1,031円から1,087円になり、１１月２日（月）から適用される予定です。
これに伴い、管理人の賃金は今年１１月２日（月）から時給を100円引き上げることにします。
議題２．建物関係
（１）マンション建物大規模修繕工事関係
１．大規模修繕工事委員会の開催（２回）
８月２０日（木）１０：３０～
（建設会社から）
①工事工程進捗状況説明
進捗率 75％
②Ｂ棟
東・南面 １０階～５階 端末シール工事中
東・南面 ５階～１階 防水工事中
西面 塗装工事中
③Ｃ棟
足場組立着手
外階段 劣化部調査・シーリング工事中
④Ｒ階通路棟部分は、シーリングでの防水ではいずれ劣化により雨漏りすることになるので、アルミの笠木を取り付けることにします。
⑤８月２０日（木）現在の追加工事による工事費の増額があります。
⑥その他
居住者へ修繕工事へのご協力に感謝の意を込めて、納涼祭を実施します。
納涼祭実施日 ８月２７日（木） １５：００～１６：３０ Ｒ階広場
※当日は小学生児童や大人も多数参加し、かき氷を食べるなど大盛況でした。納涼祭開催に感謝します。
９月３日（木）１０：３０～
（建設会社から）
①工事工程進捗状況説明
進捗率 75％
②Ｂ棟
東・南面 工事完了アンケート実施中
北面 塗装・防水工事中
③Ｃ棟
足場組立中
外階段 劣化部調査・シーリング工事中
※駐車場棟の外階段は修理により、使用禁止としています。
階段は工事用の養生幕を張り巡らせているので、古新聞や段ボールなどの資源物を保管する倉庫には行けません。
マンション玄関外に古新聞や段ボールを回収する入れ物を置いていますので、それに入れるようお願いします。
④Ｒ階ドリンクコーナーの漏水の修理について
漏水原因はドリンクコーナーの屋根の樋の劣化でした。
樋の修理は樋の上の屋根を切り取って修理することになりますが、屋根の材質の鋼板も劣化しており、建設会社から屋根を新しい鋼板で張り替える方法が提案されました。
⑤９月３日（木）現在の追加工事による工事費の増額があります。
（２）住居棟パイプシャフト室ドアの破損しているコイン錠の修理について
経年劣化によりパイプシャフト室ドアのコイン錠が破損している住戸が約３０戸あるので、管理組合でコイン錠を購入し、管理人が取り替えます。
見積り額 パイプシャフト用コイン錠（３０個）及び
専用ドライバーハンドル（１個）
議題３．その他
（１）防災の取り込み
「防災一斉放送」を実施します。
９月は防災の月です。
毎年、９月と３月に「防災一斉放送」を実施しています。
最近全国的に集中豪雨が発生しています。
最近転入した方が多いので、災害発生時の避難について少し詳しく放送します。
「防災一斉放送」の実施日時
９月１３日（日）
１１：００～ １３：００～ （２回 それぞれ３分程度）
放送内容
１．上長崎地区の避難所について
避難所の場所と開所について
２．マンション建物からの避難について
ベランダの避難ハシゴの使用と避難経路について
３．大型台風接近時の準備する物
４．業者が実施する「消防設備点検」（９月１８日（金））へのご協力のお願い
議題４．８月度の管理組合費月別収支及び未納状況等について
（１）特筆する支出
【管理費の部】 補修費
駐車場棟５階からの水漏れ修理（５階坂、３階天井）
【修繕積立金の部】 大規模修繕工事
Ｂ棟ベランダ隔壁ボード修理
（２）管理費等の未納について
８月３１日現在で、管理費等の未納者は５名です。
最長未納月数は５ヵ月（１名）です。
以上
次回役員会開催予定日時 令和８年１０月１４日（水）１９：３０から
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